En Inspated identificamos patologías constructivas, daños estructurales, problemas de humedad y otros defectos que pueden afectar a la seguridad, funcionalidad y conservación de un inmueble.Realizamos inspecciones técnicas e informes periciales objetivos y rigurosos para que propietarios, compradores, comunidades y profesionales puedan actuar con información clara y fundamentada.
Informes técnicos independientes · Inspecciones presenciales · Análisis de patologías · Asesoramiento profesional
Una grieta, una mancha de humedad o una deformación pueden ser únicamente la parte visible de un problema más complejo. En Inspated analizamos el inmueble de forma técnica y sistemática para determinar el origen de los daños, valorar su alcance y aportar conclusiones claras sobre su estado. Nuestro trabajo te permite conocer qué está ocurriendo, qué riesgos pueden existir y cuáles son los siguientes pasos recomendables.
Revisamos el edificio o inmueble para localizar daños, defectos y posibles patologías.
Analizamos el origen, la evolución y las consecuencias de los problemas detectados.
Documentamos las conclusiones mediante un informe técnico claro, objetivo y fundamentado.
Antes de comprar una vivienda, un local o un edificio, realizamos una inspección técnica para ayudarte a conocer su estado real de conservación. Identificamos defectos visibles, posibles patologías, necesidades de mantenimiento y aspectos que podrían implicar futuras reparaciones o inversiones. La inspección previa a la compra puede ayudarte a:
Elaboramos informes de diagnóstico, técnicos y periciales sobre daños, defectos y patologías constructivas.
Los informes se preparan de manera objetiva, rigurosa y fundamentada, pudiendo utilizarse en procedimientos judiciales, reclamaciones, negociaciones o procesos extrajudiciales.
Aplicaciones habituales:
Estudiamos las lesiones y anomalías que aparecen en edificios y viviendas para identificar sus posibles causas y valorar su alcance.
Analizamos problemas como:
Nuestro objetivo es diferenciar los daños superficiales de aquellos que pueden requerir una actuación técnica más profunda.
Inspeccionamos los elementos estructurales del inmueble para detectar signos de deterioro, movimientos, deformaciones o lesiones que puedan afectar a su comportamiento.
La evaluación permite documentar el estado observado, analizar los posibles riesgos y determinar si resulta necesario realizar estudios complementarios o adoptar medidas específicas.
Analizamos el origen de manchas, condensaciones, filtraciones y otros problemas relacionados con la presencia de humedad.
La humedad puede proceder de distintas causas, por lo que resulta fundamental realizar un diagnóstico adecuado antes de iniciar cualquier reparación.
Estudiamos, entre otros aspectos:
ALFONSO GOMEZ PANADES
Perito judicial.
Como perito de la edificación, ofrezco servicios especializados en la elaboración de informes periciales, análisis de patologías constructivas y evaluación técnica de inmuebles. Intervengo en procedimientos judiciales y extrajudiciales, aportando informes objetivos, rigurosos y fundamentados. También realizo inspecciones técnicas previas a la compra de viviendas y edificios, identificando defectos, riesgos y el estado real de conservación para que puedas tomar decisiones con total seguridad. Mi experiencia, independencia y compromiso con la calidad garantizan un servicio profesional, preciso y conforme a la normativa vigente y al Código Técnico de la Edificación (CTE).
Hace un tiempo se puso en contacto conmigo una persona que estaba a punto de comprar una vivienda.
El piso le gustaba. Estaba bien ubicado, tenía buena distribución y, a simple vista, parecía encontrarse en muy buen estado. Además, lo habían pintado recientemente y la sensación al entrar era la de una vivienda cuidada y prácticamente lista para entrar a vivir.
Pero tenía una duda razonable:
“Antes de comprar, quiero saber realmente qué estoy comprando.”
Me pidió que realizara una inspección técnica, no solo de la vivienda, sino también, en la medida de lo posible, del estado general del edificio.
Y ahí empezaron a aparecer algunas cosas que una simple visita difícilmente permite detectar.
La pintura reciente había ocultado determinados indicios y defectos constructivos. No puedo saber si se hizo intencionadamente o simplemente como parte de la preparación del piso para su venta, pero técnicamente algunos problemas habían quedado disimulados.
No significaban que la vivienda no pudiera comprarse.
Significaban algo mucho más importante: había que conocerlos antes de decidir cuánto pagar por ella.
Durante la inspección también revisamos el edificio. Se trataba de una construcción de más de 20 años y, como ocurre habitualmente cuando pasan los años y el mantenimiento no ha sido suficiente, comenzaban a aparecer determinadas patologías.
En las fachadas podían observarse fisuras y grietas relacionadas con procesos de corrosión y expansión de las armaduras, además de zonas con revestimientos deteriorados.
En cubierta también existían indicios de envejecimiento de la impermeabilización, con presencia de humedades que ya estaban afectando a algunas de las viviendas superiores.
Además, la comunidad tendría que afrontar próximamente la correspondiente inspección del edificio, por lo que existía la posibilidad de que algunas de estas deficiencias acabaran convirtiéndose en futuras actuaciones y, por tanto, en derramas y gastos para los propietarios.
Con toda esta información pude explicarle algo que considero fundamental cuando se compra una vivienda:
No solo hay que saber cuánto cuesta comprarla. También hay que intentar saber cuánto nos puede costar mantenerla y repararla durante los próximos años.
Estimamos qué actuaciones podrían ser necesarias en la propia vivienda y qué posibles gastos comunitarios podían aparecer a corto y medio plazo.
Con esa información, el comprador pudo tomar una decisión con mucha más seguridad.
Y ocurrió algo interesante.
Utilizó el resultado de la inspección para negociar el precio de compra con el vendedor. La rebaja que consiguió fue superior al coste de mi visita técnica.
Cuando posteriormente solicitó la financiación hipotecaria, ya conocía determinados gastos que probablemente tendría que afrontar durante los siguientes años y pudo provisionarlos económicamente desde el principio.
No hubo sorpresas.
No compró pensando que adquiría una vivienda perfecta para descubrir, dos años después, una humedad, una reparación de fachada o una derrama extraordinaria que nadie había previsto.
Compró sabiendo lo que había.
Y eso cambia completamente la experiencia.
Porque cuando compramos una vivienda solemos preocuparnos por el precio, la hipoteca, la ubicación o la distribución. Pero pocas veces pensamos que estamos comprando también la antigüedad del edificio, su mantenimiento, sus instalaciones y sus posibles patologías.
Una inspección técnica previa no pretende encontrar problemas para impedir una compra.
Pretende darte información para que puedas decidir, negociar y comprar con conocimiento y tranquilidad.
En este caso, el coste de la inspección se recuperó prácticamente desde el primer momento.
Pero lo realmente importante fue otra cosa:
El comprador dejó de comprar a ciegas.
